招提南町の一戸建て相場
大阪府枚方市招提南町 | 92件の成約データ
大阪府枚方市招提南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約92件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,761万円。ＲＣ、木造（542万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
1,761万
ＲＣ、木造
5件
542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
982万
80〜100㎡
50件
1,881万
100〜120㎡
13件
1,880万
120〜150㎡
5件
2,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,169万
4〜6m
66件
1,768万
6〜8m
13件
2,210万
8m以上
5件
706万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,605万円
取引実績
92件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
7件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＤＫ
545万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＬＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ
620万円
1件
３Ｋ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
440万円
75㎡〜
・３Ｋ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・５ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＫ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
招提南町は枚方市内118地区中103位（上位13%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の長尾西町とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
103
招提南町 ◀
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16.7万