渚栄町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚栄町 | 50件の成約データ
大阪府枚方市渚栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約50件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,605万円。ＲＣ、木造（1,063万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
2,605万
ＲＣ、木造
4件
1,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,580万
80〜100㎡
22件
2,544万
100〜120㎡
14件
2,218万
120〜150㎡
6件
2,505万
150㎡以上
3件
5,390万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,389万
6〜8m
4件
3,882万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,268万円
取引実績
50件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
20万
'08'10'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,153万円
4件
３ＬＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ
900万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
830万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
34.0万/㎡
2025年第4四半期
680万円
65㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
830万円
45㎡〜
18.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
125㎡〜
32.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚栄町は枚方市内118地区中80位（上位32%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の楠葉面取町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
80
渚栄町 ◀
―
18.5万