宮之下町の一戸建て相場
大阪府枚方市宮之下町 | 38件の成約データ
大阪府枚方市宮之下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約38件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
989万
80〜100㎡
14件
2,395万
100〜120㎡
6件
3,524万
120〜150㎡
5件
2,382万
150㎡以上
5件
3,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,610万
8m以上
3件
2,410万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
2,163万円
取引実績
38件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
14万
'09'11'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
18
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＤＫ
530万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＤＫ
490万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
530万円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
530万円
70㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
440㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
270㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宮之下町は枚方市内118地区中109位（上位8%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の甲斐田町とは4%の差。
お手頃帯（81〜118位）
109
宮之下町 ◀
―
15.5万
宮之下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之下町１４番１８ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 枚方市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）