黄金野の一戸建て相場

Name: 黄金野の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市黄金野 | 85件の成約データ

大阪府枚方市黄金野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約85件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黄金野の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

5,008万円

うち土地分

4,484万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,331万円。木造（3,389万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,331万

5件

軽量鉄骨造

6,065万

3件

木造

3,389万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

802万

5件

80〜100㎡

3,178万

23件

100〜120㎡

3,595万

36件

120〜150㎡

4,266万

9件

150㎡以上

6,377万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,402万

49件

6〜8m

4,519万

27件

8m以上

2,886万

3件

黄金野 22.2万/㎡枚方市内 43位/118地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

平均価格

3,329万円

取引実績

85件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

26万

'09'11'13'15'17'19'21'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,711万円

9件

３ＬＤＫ

3,233万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 10,000万円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.9万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 105㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 800万円 95㎡〜 8.4万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 360㎡〜 18.1万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.8万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2024年第1四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2024年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

黄金野は枚方市内118地区中43位（上位64%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の西田宮町とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+55%

40 山田池東町

22.4万

+1%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+1%

42 西田宮町

22.4万

+1%

43 黄金野 ◀

22.2万

―

44 養父東町

22.2万

+0%

45 宇山町

22.1万

+0%

46 香里園桜木町

22.1万

+0%

47 出口

22.1万

+0%

48 北船橋町

22.0万

-1%

49 藤阪元町

21.4万

-4%

50 津田西町

21.3万

-4%

51 南中振

21.3万

-4%

52 渚元町

21.3万

-4%

53 禁野本町

21.1万

-5%

54 田口山

21.0万

-6%

55 香里園町

20.9万

-6%

56 村野本町

20.9万

-6%

57 桜丘町

20.8万

-6%

58 北中振

20.8万

-6%

59 招提平野町

20.7万

-7%

60 松丘町

20.6万

-7%

61 交北

20.3万

-9%

62 翠香園町

20.1万

-9%

63 香里園東之町

20.1万

-9%

64 牧野下島町

20.1万

-9%

65 野村元町

20.0万

-10%

66 渚東町

19.9万

-10%

67 東香里南町

19.6万

-12%

68 養父丘

19.5万

-12%

69 東船橋

19.3万

-13%

70 招提中町

19.3万

-13%

71 養父元町

19.2万

-13%

72 印田町

19.1万

-14%

73 池之宮

19.1万

-14%

74 茄子作

18.9万

-15%

75 春日元町

18.9万

-15%

76 宮之阪

18.9万

-15%

77 渚西

18.7万

-16%

78 村野東町

18.7万

-16%

79 楠葉面取町

18.5万

-17%

80 渚栄町

18.5万

-17%

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-18%

118 氷室台

11.7万

-48%

他 36 地区

最寄り駅の相場

黄金野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市黄金野１丁目５８番８外	13.9万/㎡	+1.5%	住宅	牧野 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）