池之宮の一戸建て相場
大阪府枚方市池之宮 | 123件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市池之宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約123件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,134万円。ＲＣ（1,185万円）との差は671%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,134万
木造
97件
1,756万
ＲＣ、木造
9件
1,189万
ＲＣ
5件
1,185万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
604万
80〜100㎡
34件
1,905万
100〜120㎡
51件
2,051万
120〜150㎡
9件
1,746万
150㎡以上
5件
10,402万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
1,644万
6〜8m
18件
2,312万
8m以上
8件
5,904万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,837万円
取引実績
123件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,295万円
19件
３ＬＤＫ
2,629万円
7件
５ＬＤＫ
898万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
４ＤＫ
295万円
2件
５ＤＫ
840万円
1件
６ＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
３Ｋ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
450万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
270万円
55㎡〜
・３Ｋ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
270万円
50㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
55㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
池之宮は枚方市内118地区中73位（上位38%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の印田町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
73
池之宮 ◀
―
19.1万
最寄り駅の相場
池之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）