東船橋の一戸建て相場
大阪府枚方市東船橋 | 97件の成約データ
大阪府枚方市東船橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約97件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,866万円。木造（2,567万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,866万
木造
91件
2,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
722万
80〜100㎡
22件
2,719万
100〜120㎡
22件
3,999万
120〜150㎡
4件
2,709万
150㎡以上
11件
6,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大610%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
490万
4〜6m
48件
2,741万
6〜8m
26件
3,476万
8m以上
8件
3,163万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,384万円
取引実績
97件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,898万円
10件
３ＤＫ
595万円
4件
４ＤＫ
365万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
460万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
580万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東船橋は枚方市内118地区中69位（上位42%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の養父丘とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
69
東船橋 ◀
―
19.3万