星丘の一戸建て相場

Name: 星丘の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市星丘 | 221件の成約データ他の種別: 土地

大阪府枚方市星丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約221件、前年比-8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

星丘の一戸建て

209件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,800万円

うち土地分

3,276万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,205万円。ＲＣ、木造（807万円）との差は916%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,205万

12件

軽量鉄骨造

5,001万

3件

木造

2,359万

195件

ＲＣ、木造

807万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,386万

52件

80〜100㎡

2,279万

69件

100〜120㎡

3,160万

64件

120〜150㎡

2,688万

16件

150㎡以上

6,680万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,533万

10件

4〜6m

2,528万

152件

6〜8m

3,718万

29件

8m以上

4,229万

17件

星丘 17.5万/㎡枚方市内 92位/118地区

平均㎡単価

17.5万/㎡

前年比 ▼8.9%

平均価格

2,409万円

取引実績

221件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,530万円

16件

３ＬＤＫ

2,228万円

11件

５ＤＫ

780万円

5件

５ＬＤＫ

1,795万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,375万円

4件

４ＤＫ

380万円

3件

３Ｋ

390万円

2件

３ＤＫ

405万円

2件

６ＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 980万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 19.6万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 880万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第4四半期 880万円 120㎡〜・５ＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 230万円 30㎡〜・３Ｋ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 280万円 65㎡〜・３ＤＫ 4.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

星丘は枚方市内118地区中92位（上位22%）。単価17.5万/㎡。 1つ上の走谷とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+97%

40 山田池東町

22.4万

+28%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+28%

80 渚栄町

18.5万

+5%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

+4%

82 高田

18.1万

+3%

83 山之上

18.1万

+3%

84 長尾台

18.0万

+3%

85 茄子作東町

17.9万

+2%

86 東香里元町

17.9万

+2%

87 三栗

17.8万

+2%

88 長尾東町

17.8万

+2%

89 長尾谷町

17.8万

+1%

90 伊加賀栄町

17.6万

+1%

91 走谷

17.5万

+0%

92 星丘 ◀

17.5万

―

93 磯島茶屋町

17.5万

+0%

94 高野道

17.5万

+0%

95 津田元町

17.5万

+0%

96 田口

17.3万

-1%

97 茄子作北町

17.0万

-3%

98 招提大谷

17.0万

-3%

99 津田東町

17.0万

-3%

100 都丘町

16.9万

-3%

101 山之上北町

16.9万

-3%

102 長尾西町

16.9万

-3%

103 招提南町

16.7万

-4%

104 山之上西町

16.3万

-7%

105 北山

16.3万

-7%

106 片鉾本町

16.2万

-7%

107 東香里新町

16.1万

-8%

108 甲斐田町

16.1万

-8%

109 宮之下町

15.5万

-12%

110 甲斐田新町

15.4万

-12%

111 須山町

15.2万

-13%

112 小倉町

14.8万

-16%

113 杉山手

14.4万

-18%

114 長尾家具町

14.4万

-18%

115 新之栄町

14.0万

-20%

116 宗谷

12.2万

-30%

117 尊延寺

12.0万

-32%

118 氷室台

11.7万

-33%

最寄り駅の相場

星丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市星丘２丁目３５１７番１１６	17.5万/㎡	+4.8%	店舗	宮之阪 850m
枚方市星丘３丁目５２２番１８	13.2万/㎡	+0.8%	住宅	星ヶ丘 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

星丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

星丘の土地相場 →