津田西町の一戸建て相場

Name: 津田西町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市津田西町 | 79件の成約データ

大阪府枚方市津田西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約79件、前年比-28.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津田西町の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,500万円

うち土地分

2,976万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,062万円。ＲＣ、木造（869万円）との差は1518%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,062万

3件

鉄骨造

6,080万

5件

木造

2,559万

63件

軽量鉄骨造

2,203万

5件

ＲＣ、木造

869万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,989万

11件

80〜100㎡

2,136万

29件

100〜120㎡

2,554万

23件

120〜150㎡

2,886万

7件

150㎡以上

6,962万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,109万

50件

6〜8m

4,465万

10件

8m以上

6,450万

14件

津田西町 21.3万/㎡枚方市内 50位/118地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼28.8%

平均価格

2,883万円

取引実績

79件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

9万

'09'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,017万円

6件

４ＬＤＫ

2,253万円

4件

４ＤＫ

688万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＤＫ

645万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

2件

６ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 75㎡〜・５ＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 480万円 65㎡〜 7.4万/㎡

2025年第2四半期 550万円 55㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 210㎡〜 38.1万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 80㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 900万円 140㎡〜・６ＤＫ 6.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

津田西町は枚方市内118地区中50位（上位58%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の藤阪元町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+62%

40 山田池東町

22.4万

+5%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+5%

42 西田宮町

22.4万

+5%

43 黄金野

22.2万

+4%

44 養父東町

22.2万

+4%

45 宇山町

22.1万

+4%

46 香里園桜木町

22.1万

+4%

47 出口

22.1万

+4%

48 北船橋町

22.0万

+3%

49 藤阪元町

21.4万

+0%

50 津田西町 ◀

21.3万

―

51 南中振

21.3万

+0%

52 渚元町

21.3万

+0%

53 禁野本町

21.1万

-1%

54 田口山

21.0万

-2%

55 香里園町

20.9万

-2%

56 村野本町

20.9万

-2%

57 桜丘町

20.8万

-2%

58 北中振

20.8万

-2%

59 招提平野町

20.7万

-3%

60 松丘町

20.6万

-4%

61 交北

20.3万

-5%

62 翠香園町

20.1万

-6%

63 香里園東之町

20.1万

-6%

64 牧野下島町

20.1万

-6%

65 野村元町

20.0万

-6%

66 渚東町

19.9万

-7%

67 東香里南町

19.6万

-8%

68 養父丘

19.5万

-9%

69 東船橋

19.3万

-9%

70 招提中町

19.3万

-10%

71 養父元町

19.2万

-10%

72 印田町

19.1万

-10%

73 池之宮

19.1万

-10%

74 茄子作

18.9万

-11%

75 春日元町

18.9万

-11%

76 宮之阪

18.9万

-11%

77 渚西

18.7万

-12%

78 村野東町

18.7万

-12%

79 楠葉面取町

18.5万

-13%

80 渚栄町

18.5万

-13%

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-14%

118 氷室台

11.7万

-45%

他 36 地区

最寄り駅の相場

津田西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市津田西町２丁目１５０番５	11.8万/㎡	+0.9%	住宅	津田 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）