黒原新町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市黒原新町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市黒原新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約62件、前年比+51.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,885万円。ＲＣ、木造（1,973万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,885万
木造
52件
2,985万
ＲＣ、木造
5件
1,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
735万
80〜100㎡
37件
3,192万
100〜120㎡
15件
3,227万
150㎡以上
3件
3,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
3,022万
6〜8m
10件
2,727万
8m以上
6件
2,843万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲51.8%
平均価格
2,644万円
取引実績
62件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
18万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
22
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
３ＤＫ
745万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
390万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
390万円
45㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2022年第2四半期
800万円
40㎡〜
20.0万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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黒原新町は寝屋川市内89地区中5位（上位94%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の寝屋南とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
5
黒原新町 ◀
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29.0万