萱島東の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島東 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府寝屋川市萱島東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約168件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,216万円。ＲＣ、木造（1,405万円）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
6,216万
軽量鉄骨造
3件
2,806万
木造
135件
1,508万
ＲＣ、木造
10件
1,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
605万
80〜100㎡
27件
2,037万
100〜120㎡
28件
2,489万
120〜150㎡
6件
2,279万
150㎡以上
27件
5,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
820万
4〜6m
125件
1,936万
6〜8m
6件
2,542万
8m以上
3件
10,177万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,732万円
取引実績
168件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,689万円
9件
３ＤＫ
728万円
5件
４ＤＫ
830万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
２ＬＤＫ
2,033万円
3件
４Ｋ
347万円
3件
３Ｋ
275万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
６ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
450万円
55㎡〜
・４Ｋ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
540万円
65㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島東は寝屋川市内89地区中78位（上位12%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の太秦中町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
78
萱島東 ◀
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16.5万
萱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）