八雲中町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲中町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,774。木造（3,976）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,774
木造
24件
3,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,697
80〜100㎡
8件
3,056
100〜120㎡
12件
4,459
150㎡以上
3件
7,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,204
4〜6m
19件
3,435
平均㎡単価
37.1
平均価格
3,399
取引実績
30件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
19万
37万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
47
築16-20年
37
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2023年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・４ＤＫ
36.0
2023年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2023年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第2四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2022年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2021年第3四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2021年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲中町は守口市内55地区中10位（上位82%）。
単価37.1。
1つ上の祝町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
八雲中町 ◀
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37.1
八雲中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲中町１丁目８１番 | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 守口 550m |
| 守口市八雲中町３丁目１４３番２ | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 大日 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）