都島本通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島本通 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.6万円に対し、築55年は16.4万円。築年による価格差は最大343%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
72.6万/㎡
築5年
33件
67.9万/㎡
築10年
5件
69.3万/㎡
築15年
3件
54.8万/㎡
築20年
8件
53.4万/㎡
築25年
8件
39.9万/㎡
築30年
5件
30.8万/㎡
築35年
2件
43.8万/㎡
築40年
14件
40.8万/㎡
築45年
5件
21.1万/㎡
築50年
4件
24.9万/㎡
築55年
6件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は1,895円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,895円
３ＬＤＫ
39件
4,752円
１ＬＤＫ
5件
1,779円
２ＬＤＫ
23件
3,295円
２ＤＫ
7件
1,139円
１Ｋ
16件
1,160円
１Ｒ
3件
902円
３ＤＫ
2件
1,895円
平均㎡単価
46.6
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,738
取引実績
115件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡53.7万円へ、17年間で+91.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
67
築11-15年
67
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,233
39件
２ＬＤＫ
2,923
23件
１Ｋ
939
16件
２ＤＫ
884
7件
オープンフロア
954
7件
１ＬＤＫ
1,780
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
4件
１Ｒ
840
3件
３ＤＫ
1,550
2件
３Ｋ
825
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8
2025年第4四半期
780円
25㎡〜
・１Ｒ
31.2
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
640円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島本通のマンション一覧（19棟）
都島コーポ
築57年
| 5階建
| 111戸
680万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション都島
築46年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,199万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買34件
エスリード都島
築31年
| 8階建
| 29戸
801万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
リーガル都島
築28年
| 10階建
| 45戸
880万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト都島パークフロント
築7年
| 11階建
| 76戸
5,680万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ジアーバネックス都島本通
築10年
| 9階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買12件
レジュールアッシュ都島ヴェルクレール
築5年
| 7階建
| 54戸
1,740万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミスト都島公園
築12年
| 13階建
| 61戸
4,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンハイツ都
築48年
| 6階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クリスタルグランツ都島本通
築5年
| 11階建
| 65戸
1,850万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンスロジェ都島本通
築8年
| 15階建
| 154戸
3,480万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
築8年
| 15階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンロイヤル都島
築27年
| 10階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
築8年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート都島本通グッデイ
築15年
売買0件
アーバンフラッツ都島
築19年
| 8階建
| 53戸
売買0件
日興パレス都島
築35年
| 9階建
| 61戸
売買0件
プレサンスロジェ都島本通EAST
売買0件
プレサンスロジェ都島本通EAST
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島本通は大阪市都島区内15地区中8位（上位47%）。
単価46.6。
1つ上の都島中通とは2%の差。
都島本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 32.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 都島 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）