大阪市西成区の一戸建て相場
大阪府 | 2,800件の成約データに基づく
大阪市西成区の一戸建て相場は㎡単価28.6万円（2,800件）。大阪府内30位（72市区町村中）。5年で+10.9%上昇。字別では萩之茶屋（㎡44.0万円）が最高で、岸里東・岸里が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
30位/72市区町村
全国上位
9%
前年比
+6.3%
5年変動
+10.9%
県平均比
-2.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.2万 | +445.4% |
| 大阪市西区 | 99.9万 | +248.8% |
| 大阪市北区 | 90.9万 | +217.3% |
| 大阪市浪速区 | 76.2万 | +166.2% |
| 大阪市天王寺区 | 73.7万 | +157.2% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-6.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.09%
賃料相場
1,789円/㎡/月
物件価格
35.2万円/㎡
計算式
月1,789円 × 12 ÷ 35.2万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市西成区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市西成区の一戸建てランキング
1
萩之茶屋
44.0万/㎡
38件
2
岸里東
43.9万/㎡
64件
3
岸里
42.6万/㎡
71件
4
玉出西
38.6万/㎡
90件
5
太子
37.0万/㎡
44件
6
花園北
33.6万/㎡
49件
7
天下茶屋
32.2万/㎡
204件
8
天神ノ森
31.5万/㎡
54件
9
千本南
30.9万/㎡
88件
10
旭
30.7万/㎡
87件
11
玉出中
30.0万/㎡
101件
12
花園南
28.6万/㎡
46件
13
千本中
28.4万/㎡
83件
14
松
28.2万/㎡
163件
15
潮路
28.1万/㎡
69件
16
聖天下
28.0万/㎡
87件
17
梅南
26.7万/㎡
89件
18
北津守
26.5万/㎡
119件
19
橘
26.1万/㎡
147件
20
玉出東
26.1万/㎡
99件
21
天下茶屋東
25.0万/㎡
145件
22
南津守
24.8万/㎡
231件
23
鶴見橋
24.3万/㎡
162件
24
長橋
24.1万/㎡
50件
25
千本北
22.4万/㎡
171件
26
津守
20.8万/㎡
70件
27
山王
20.4万/㎡
95件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）