西本町のマンション相場
大阪府大阪市西区西本町 | 264件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区西本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.9万円（成約264件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.6万円に対し、築45年は43.0万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
121.6万/㎡
築5年
29件
101.8万/㎡
築10年
41件
87.6万/㎡
築15年
53件
78.9万/㎡
築20年
35件
63.8万/㎡
築25年
15件
67.0万/㎡
築30年
16件
53.5万/㎡
築35年
15件
47.6万/㎡
築40年
35件
47.4万/㎡
築45年
4件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（65件）。２ＬＤＫの平均価格は3,920円。
１Ｒ
10件
1,944円
１ＤＫ
18件
3,435円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,100円
３ＬＤＫ
28件
5,081円
１Ｋ
65件
1,968円
１ＬＤＫ
32件
3,780円
４ＬＤＫ
13件
5,166円
２ＬＤＫ
60件
3,920円
平均㎡単価
50.9
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,445
取引実績
264件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡64.1万円へ、17年間で+92.0%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
69
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
50
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,243
65件
２ＬＤＫ
2,893
60件
１ＬＤＫ
2,619
32件
３ＬＤＫ
3,536
28件
１ＤＫ
2,378
18件
４ＬＤＫ
3,162
13件
１Ｒ
1,393
10件
オープンフロア
3,629
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西本町のマンション一覧（31棟）
エスリード西本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 102戸
5,180万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買84件
シャルマンフジアニエス本町
築28年
| 11階建
| 40戸
3,900万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買72件
TATディナスティ西本町
築28年
| 地下1階付12階建
| 64戸
1,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買64件
コノエ本町通
築13年
| 15階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買60件
KAISEI本町通
築24年
| 11階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ローレルコートデュオ西本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイツ本町
築46年
| 9階建
| 27戸
1,590万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買30件
プレサンス本町ジョイス
築14年
| 15階建
| 60戸
1,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買24件
シャトー本町
築29年
| 地下1階付15階建
| 57戸
7,490万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレミスト西本町
築12年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買11件
インテリンクス西本町
築36年
| 地下2階付10階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エスライズ西本町２
築10年
| 13階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買3件
クリスタルグランツ西本町
築10年
| 14階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフィデンス西本町
築44年
| 11階建
| 42戸
850万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買1件
本町セントラルハイツ
築46年
売買0件
カイセイ本町通
築24年
売買0件
ジャルダン大阪1番館
築25年
売買0件
アクシス本町ビル
築34年
売買0件
靭1番館
築45年
売買0件
グランドメゾン靱
売買0件
グランドメゾン靭
売買0件
ＣＯＮＯＥ本町通
売買0件
ローレルコートデュオ西本町
売買0件
グランドメゾン靭
売買0件
ジャルダン大阪1番館
売買0件
カナード西本町
築47年
売買0件
本町セントラルハイツ
築46年
売買0件
本町セントラルハイツ
築47年
売買0件
エスリード西本町
築22年
売買0件
グランドメゾン靭
築45年
売買0件
ジャルダン大阪壱番館
築25年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
西本町は大阪市西区内17地区中15位（上位12%）。
単価50.9。
1つ上の千代崎とは3%の差。
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 189.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 本町 |
| 大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 149.0/㎡ | +6.4% | 事務所 | 本町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。