玉川のマンション相場
大阪府大阪市福島区玉川 | 420件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.7万円に対し、築45年は49.6万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
161.7万/㎡
築5年
31件
96.5万/㎡
築10年
92件
98.7万/㎡
築15年
44件
82.9万/㎡
築20年
51件
76.9万/㎡
築25年
37件
71.5万/㎡
築30年
27件
61.1万/㎡
築35年
23件
52.0万/㎡
築40年
37件
57.8万/㎡
築45年
33件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。３ＤＫの平均価格は3,286円。
３ＬＤＫ
161件
5,203円
１Ｋ
91件
2,517円
２ＬＤＫ
76件
5,601円
１ＬＤＫ
15件
4,221円
１Ｒ
11件
1,425円
４ＬＤＫ
25件
6,841円
１ＤＫ
7件
3,526円
３ＤＫ
2件
3,286円
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,751
取引実績
420件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+67.7%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
49
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,130
161件
１Ｋ
1,524
91件
２ＬＤＫ
3,407
76件
４ＬＤＫ
3,968
25件
１ＬＤＫ
2,167
15件
１Ｒ
951
11件
１ＤＫ
1,843
7件
３ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
6,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.2
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
7,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川のマンション一覧（21棟）
ユニライフ福島Ａ棟
築47年
| 15階建
| 325戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買91件
リベールグラン中之島テラス
築14年
| 12階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買50件
アドバンス西梅田４エール
築14年
| 地下1階付12階建
| 78戸
1,690万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買50件
スワンズシティ堂島川
築17年
| 14階建
| 89戸
1,600万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ピュア玉川２
築15年
| 14階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買35件
野田スカイハイツ
築50年
| 10階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エスライズ中之島ウエスト
築20年
| 11階建
| 50戸
1,990万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニライフ福島Ｂ棟
築47年
| 15階建
| 492戸
3,720万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アドバンス西梅田３エミネンス
築16年
| 13階建
| 68戸
1,740万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
堂島川シティハウス
築26年
| 10階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクオーレ福島
築29年
| 9階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイズ新福島
築4年
| 15階建
| 42戸
7,180万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート大阪福島IIレイヤー
築3年
| 14階建
| 52戸
3,160万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーストステージ福島パークサイド
築10年
| 9階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドヴィラ玉川
築40年
| 7階建
| 35戸
3,700万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買1件
クレアシティ堂島川パークサイド
築20年
売買0件
グローバル野田
築41年
売買0件
ロイヤルスクウェア福島
築27年
売買0件
レゲスタ大阪レジデンス
築9年
| 9階建
| 32戸
売買0件
キングマンション堂島川
築28年
売買0件
ＴＯＹＯＴＯＭＩ ＳＴＡＹ ＰＲＥＭＩＵＭ中之島
築8年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
玉川は大阪市福島区内7地区中6位（上位14%）。
単価51.2。
1つ上の野田とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）