十三本町のマンション相場

Name: 十三本町のマンション相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区十三本町 | 210件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府大阪市淀川区十三本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約210件、前年比-13.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

十三本町の中古マンション

210件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,917万円

㎡単価

69.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価149.7万円に対し、築50年は24.4万円。築年による価格差は最大514%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

149.7万/㎡

13件

築5年

82.7万/㎡

23件

築10年

68.5万/㎡

58件

築15年

53.1万/㎡

8件

築20年

41.3万/㎡

14件

築25年

35.5万/㎡

13件

築30年

32.7万/㎡

10件

築35年

26.0万/㎡

18件

築40年

30.6万/㎡

16件

築45年

29.9万/㎡

21件

築50年

24.4万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（89件）。１ＤＫの平均価格は1,186円。

１ＬＤＫ

1,796円

12件

１Ｒ

860円

11件

２ＬＤＫ

2,256円

22件

２ＤＫ

1,294円

11件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,116円

5件

１Ｋ

1,634円

89件

３ＬＤＫ

2,923円

24件

１ＤＫ

1,186円

11件

大阪市淀川区平均 - → 十三本町 45.1 大阪市淀川区内 7位/22地区

平均㎡単価

45.1

前年比 ▼13.4%

平均価格

1,601

取引実績

210件

平均面積

39㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡45.9万円へ、17年間で+106.3%上昇（年平均+6.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,304

89件

３ＬＤＫ

2,450

24件

２ＬＤＫ

1,940

22件

１ＬＤＫ

1,673

12件

１Ｒ

787

11件

２ＤＫ

1,078

11件

１ＤＫ

1,063

11件

４ＬＤＫ

3,600

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,980

5件

３ＤＫ

675

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6

2025年第4四半期 680円 25㎡〜・１Ｋ 27.2

2025年第4四半期 3,300円 50㎡〜 66.0

2025年第3四半期 2,200円 40㎡〜・１ＬＤＫ 55.0

2025年第3四半期 1,400円 65㎡〜・２ＬＤＫ 21.5

2025年第3四半期 680円 30㎡〜・１Ｒ 22.7

2025年第2四半期 440円 25㎡〜・１Ｋ 17.6

2025年第2四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第2四半期 460円 15㎡〜・１Ｒ 30.7

2025年第2四半期 680円 40㎡〜・２ＬＫ 17.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

十三本町のマンション一覧（24棟）

アービング北大阪アルブレッサ

築23年 | 地下1階付15階建 | 67戸

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,081	-
2016	174,716	-
2018	177,646	+1,457
2020	180,268	+1,499
2022	181,197	+525
2023	182,540	+607

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区のマンションマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

十三本町は大阪市淀川区内22地区中7位（上位68%）。単価45.1。 1つ上の塚本とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 木川西

64.1

+42%

2 十三東

56.0

+24%

3 三津屋北

53.9

+19%

4 十八条

48.2

+7%

5 東三国

47.4

+5%

6 塚本

46.4

+3%

7 十三本町 ◀

45.1

―

8 三津屋南

43.6

-3%

中価格帯（9〜16位）

9 木川東

43.2

-4%

16 西中島

34.0

-25%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 野中北

32.0

-29%

22 新北野

30.0

-34%

他 4 地区

最寄り駅の相場

十三本町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上〜 2m未満）
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。