元町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区元町 | 252件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.8万円に対し、築50年は37.2万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
112.8万/㎡
築5年
66件
97.0万/㎡
築10年
47件
88.7万/㎡
築15年
19件
79.0万/㎡
築20年
21件
80.2万/㎡
築25年
24件
63.2万/㎡
築30年
8件
34.2万/㎡
築35年
5件
39.6万/㎡
築40年
13件
42.1万/㎡
築45年
18件
51.4万/㎡
築50年
3件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（150件）。２ＤＫの平均価格は2,027円。
１Ｒ
9件
1,455円
２ＬＤＫ
19件
3,493円
１ＬＤＫ
15件
2,591円
１ＤＫ
14件
2,061円
１Ｋ
150件
1,857円
２Ｋ
5件
1,217円
３ＬＤＫ
21件
4,337円
２ＤＫ
5件
2,027円
平均㎡単価
59.7
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,725
取引実績
252件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2025年は㎡67.0万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
75
築11-15年
54
築16-20年
58
築21-25年
62
築26-30年
51
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,422
150件
３ＬＤＫ
2,867
21件
２ＬＤＫ
2,614
19件
１ＬＤＫ
2,007
15件
１ＤＫ
1,588
14件
１Ｒ
1,050
9件
２Ｋ
776
5件
２ＤＫ
1,640
5件
４ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
800円
20㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町のマンション一覧（19棟）
エスリード難波
築29年
| 12階建
| 109戸
1,200万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買123件
難波シティハイツ
築51年
| 10階建
| 47戸
1,480万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買98件
ヴォンジョルノ難波
築48年
| 地下1階付10階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買60件
難波コープ
築48年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買50件
プレサンス難波元町
築14年
| 15階建
| 84戸
3,750万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買49件
スワンズ難波パークビュー
築17年
| 11階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買42件
レジュールアッシュ難波南
築11年
| 11階建
| 73戸
1,650万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買36件
難波センチュリーマンション
築52年
| 7階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ジアーバネックスなんば
築12年
| 15階建
| 98戸
6,200万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス難波
築45年
| 6階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買17件
クリスタルグランツ難波２
築10年
| 14階建
| 104戸
1,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ジュネーゼグラン難波ミラージュ
築11年
| 14階建
| 78戸
1,590万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買6件
クリスタルグランツ難波南カストール
築14年
| 10階建
| 28戸
1,950万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ロアジール難波
築49年
売買0件
アドバンス難波レーヴ
築10年
売買0件
ロイヤルシティ難波
築30年
売買0件
ラナップスクエア難波
築25年
売買0件
ビューネなんば
築26年
売買0件
エスリード難波駅前
築24年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
元町は大阪市浪速区内20地区中16位（上位20%）。
単価59.7。
1つ上の戎本町とは2%の差。
最寄り駅の相場
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町３丁目１番４外 | 102.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大国町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）