長吉出戸のマンション相場
大阪府大阪市平野区長吉出戸 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.9万円に対し、築45年は13.9万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
31.9万/㎡
築10年
18件
30.3万/㎡
築15年
14件
30.3万/㎡
築20年
10件
29.7万/㎡
築25年
11件
21.3万/㎡
築30年
7件
21.7万/㎡
築40年
5件
15.4万/㎡
築45年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,899円。
４ＬＤＫ
17件
2,343円
３ＬＤＫ
34件
1,927円
１Ｒ
2件
271円
１Ｋ
14件
343円
２ＬＤＫ
5件
1,899円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,591
取引実績
77件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,814
34件
４ＬＤＫ
2,440
17件
１Ｋ
349
14件
２ＬＤＫ
1,750
5件
１Ｒ
340
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
960
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
380円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第2四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長吉出戸のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉出戸は大阪市平野区内29地区中19位（上位34%）。
単価26.1。
1つ上の長吉川辺とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
長吉出戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 730m |
| 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）