玉造本町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区玉造本町 | 40件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区玉造本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約40件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.8万円に対し、築40年は53.4万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
114.8万/㎡
築5年
7件
110.0万/㎡
築10年
2件
83.6万/㎡
築20年
4件
78.0万/㎡
築25年
8件
72.4万/㎡
築30年
3件
60.3万/㎡
築35年
2件
54.8万/㎡
築40年
8件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は3,983万円。
２ＬＤＫ
12件
5,185万円
３ＬＤＫ
18件
6,082万円
４ＬＤＫ
3件
6,387万円
２ＤＫ
3件
3,983万円
平均㎡単価
54.6万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,755万円
取引実績
40件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2026年は㎡61.5万円へ、18年間で+68.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
89
築11-15年
42
築16-20年
55
築21-25年
64
築26-30年
34
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250万円
18件
２ＬＤＫ
3,458万円
12件
４ＬＤＫ
4,533万円
3件
２ＤＫ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造本町のマンション一覧（9棟）
グランドメゾン天王寺真田山
築10年
| 14階建
| 38戸
9,000万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ローズハイツ真田山公園
築44年
| 11階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買15件
アイビーハイツ真田山
築44年
| 7階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィルヌーブ真田山公園
築28年
| 地下1階付9階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天王寺真田山
築7年
| 15階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ノバカネイチ真田山2番館
築41年
| 8階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ルミエール真田山
築24年
| 10階建
| 9戸
6,480万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買3件
セレッソコート真田山公園
築26年
| 11階建
| 20戸
売買0件
プロパレス真田山プリーマ
築21年
| 12階建
| 21戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
玉造本町は大阪市天王寺区内34地区中20位（上位41%）。
単価54.6万/㎡。
1つ上の烏ケ辻とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）