伶人町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区伶人町 | 29件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区伶人町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約29件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.6万円に対し、築40年は45.5万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
91.6万/㎡
築10年
7件
73.9万/㎡
築15年
9件
73.9万/㎡
築20年
2件
73.7万/㎡
築30年
2件
56.2万/㎡
築40年
2件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は4,616円。
１ＬＤＫ
2件
2,656円
２ＬＤＫ
5件
3,380円
１Ｋ
13件
2,299円
３ＬＤＫ
4件
4,616円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,654
取引実績
29件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
58
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
37
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,479
13件
２ＬＤＫ
2,080
5件
３ＬＤＫ
1,900
4件
１ＬＤＫ
2,150
2件
３ＤＫ
2,600
1件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＤＫ
34.7
2024年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6
2023年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2022年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2021年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伶人町のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
伶人町は大阪市天王寺区内41地区中32位（上位22%）。
単価45.8。
1つ上の夕陽丘町とは2%の差。
伶人町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。