泉尾のマンション相場
大阪府大阪市大正区泉尾 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.6万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
58.6万/㎡
築5年
14件
45.2万/㎡
築10年
18件
35.5万/㎡
築15年
12件
35.6万/㎡
築20年
8件
32.3万/㎡
築25年
14件
27.7万/㎡
築30年
7件
22.7万/㎡
築35年
17件
23.3万/㎡
築40年
29件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＤＫの平均価格は687円。
３ＬＤＫ
67件
2,124円
１Ｋ
7件
1,329円
４ＬＤＫ
9件
2,950円
２ＬＤＫ
16件
2,013円
１ＬＤＫ
6件
1,006円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,891円
３ＤＫ
8件
1,324円
１ＤＫ
4件
687円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲22.4%
平均価格
1,993
取引実績
132件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,128
67件
２ＬＤＫ
2,100
16件
４ＬＤＫ
2,433
9件
３ＤＫ
1,198
8件
１Ｋ
1,489
7件
１ＬＤＫ
1,232
6件
１ＤＫ
670
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１Ｒ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉尾のマンション一覧（16棟）
グランアッシュ大正レジデンス
築13年
| 15階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード大正第２
築26年
| 地下1階付11階建
| 78戸
2,580万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
日商岩井泉尾マンション２号棟
築44年
| 9階建
| 69戸
2,699万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サンコーヴァンテアン泉尾
築22年
| 8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買18件
イスズハイツベル泉尾
築41年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サクセスブリッジ大正
築18年
| 12階建
| 33戸
3,430万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買17件
レジュールアッシュTAISHO LEGANT
築7年
| 15階建
| 103戸
1,770万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアシティ大正
築20年
| 15階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンコー第10ハイツ
築46年
| 7階建
| 20戸
2,398万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコー第８ハイツ
築47年
| 7階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
メロディーハイム大正公園通り
築27年
売買0件
メロディハイム大正・公園通り
築27年
売買0件
ノバカネイチ大正
築45年
売買0件
サンコー第５ハイツ
築49年
| 4階建
| 9戸
売買0件
サンコー第6ハイツ
築49年
売買0件
レジュールアッシュ大正レガント
築7年
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
泉尾は大阪市大正区内9地区中3位（上位67%）。
単価33.6。
1つ上の三軒家東とは24%の差。
泉尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）