イスズハイツベル泉尾
大阪府大阪市大正区泉尾4丁目3-23 | 築41年 | 30戸
最新データ
2024年4月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）を0.0%上回って、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）より23.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,356万円です。2LDKが最も高く平均1,793万円、1Kは平均500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
500万 |
450万 |
550万 |
| 2LDK |
3件 |
1,793万 |
1,680万 |
1,899万 |
| 3LDK |
10件 |
1,356万 |
890万 |
1,650万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,480万 |
1,480万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区泉尾4丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.24m² ～ 72.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 五十鈴建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
35.6万 |
32.3万 |
| 3LDK |
20.0万 |
- |
17.1万 |
28.5万 |
28.7万 |
27.4万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.32万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,595万 |
30.69万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,595万 |
30.69万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.78万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
34.61万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,899万 |
36.54万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.67万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
450万 |
21.19万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
550万 |
25.9万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.78万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.35万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
950万 |
18.28万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.68万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額75,111円。3LDKなら月額79,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
76,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。