エスリード大正第２

大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7 | 築26年 | 78戸

推定相場

エスリード大正第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2017年には100,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,655万円です。2SLDKが最も高く平均3,038万円、3LDKは平均2,655万円です。

2LDK

2件

2,780万

2SLDK

5件

3,038万

3LDK

18件

2,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,780万	2,580万	2,980万
2SLDK	5件	3,038万	1,850万	3,980万
3LDK	18件	2,655万	1,880万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（36.2万円）と比べて7.2万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

36.2万/㎡

11件

6-10階

43.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	78戸
専有面積	56.16m² ～ 84.94m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	三井建設モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立泉尾北小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大正第２	2000	78戸	44.9万	2,580万
サンコー第10ハイツ	1980	20戸	32.2万	2,398万
サンコーヴァンテアン泉尾	2004	21戸	44.5万	3,180万
サンコー第５ハイツ	1977	9戸	-	-
クレアシティ大正	2006	67戸	58.8万	4,280万
サクセスブリッジ大正	2008	33戸	47.9万	3,430万
レジュールアッシュTAISHO LEGANT	2019	103戸	81.4万	1,770万
エクシア大正	2014	28戸	42.9万	2,899万
サンコー第８ハイツ	1979	27戸	30.5万	1,680万
サンコーヴァンテアン三軒家東	2000	31戸	55.1万	3,780万
サンコー第７ハイツ	1979	24戸	20.8万	990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	46.2万	-	-	-	-	44.9万
2SLDK	34.5万	-	-	-	-	-	52.2万	47.3万
3LDK	36.9万	-	-	37.5万	38.5万	-	43.0万	48.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.91万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.63万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,595万	47.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,730万	48.9万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.18万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,198万	38.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,595万	47.31万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.32万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,598万	43.27万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.64万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,200万	38.3万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.68万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.98万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.31万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,598万	43.27万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.92万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,700万	29.6万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.22万/㎡
2017年2月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.07万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,150万	34.51万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,850万	29.7万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額94,333円。3LDKなら月額94,333円が相場です。

2LDK

93,500円

92,000〜95,000円

3LDK

94,333円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,606円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,601円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,653円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。