新芦屋下のマンション相場
大阪府吹田市新芦屋下 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市新芦屋下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約70件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.1万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
68.1万/㎡
築5年
13件
58.8万/㎡
築10年
23件
53.4万/㎡
築15年
16件
51.3万/㎡
築20年
12件
47.7万/㎡
築40年
3件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,410万円。
３ＬＤＫ
50件
3,750万円
４ＬＤＫ
10件
4,310万円
２ＬＤＫ
6件
3,486万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,410万円
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,840万円
取引実績
70件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
45
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,742万円
50件
４ＬＤＫ
3,260万円
10件
２ＬＤＫ
3,150万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新芦屋下のマンション一覧（6棟）
ローレルコート千里丘アウレリア
築18年
| 12階建
| 149戸
4,580万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買39件
グローバル吹田新芦屋
築27年
| 8階建
| 35戸
2,295万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン千里丘新芦屋2番館
築45年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルム千里丘
築45年
| 6階建
| 46戸
売買0件
ソフィア千里丘ブライトスクエア
築23年
| 17階建
| 333戸
売買0件
プラウド吹田新芦屋
築19年
| 12階建
| 88戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
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新芦屋下は吹田市内56地区中26位（上位54%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の穂波町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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38.6万