南吹田のマンション相場
大阪府吹田市南吹田 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市南吹田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約76件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築50年は21.8万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
78.3万/㎡
築5年
8件
62.4万/㎡
築10年
13件
51.4万/㎡
築15年
17件
49.8万/㎡
築20年
14件
49.0万/㎡
築25年
9件
45.2万/㎡
築30年
2件
32.3万/㎡
築45年
4件
22.7万/㎡
築50年
3件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＤＫの平均価格は841万円。
１Ｋ
18件
897万円
３ＬＤＫ
30件
3,813万円
４ＬＤＫ
11件
4,545万円
１Ｒ
2件
626万円
２ＬＤＫ
6件
3,456万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,125万円
１ＤＫ
2件
841万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,264万円
取引実績
76件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+292.2%上昇（年平均+16.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,053万円
30件
１Ｋ
636万円
18件
４ＬＤＫ
3,345万円
11件
２ＬＤＫ
2,917万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
１Ｒ
500万円
2件
１ＤＫ
605万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南吹田のマンション一覧（10棟）
ゾフィー江坂
築19年
| 9階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ネバーランドラルジュ江坂
築26年
| 9階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニアルス江坂サウスプレジオ
築20年
| 12階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポ清A棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンス江坂クォーレ
築4年
| 9階建
| 52戸
1,890万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス江坂東デパール
築2年
| 10階建
| 63戸
売買0件
レジェイド江坂
築12年
| 11階建
| 43戸
売買0件
アドリーム江坂
築28年
| 8階建
| 90戸
売買0件
ファステート江坂ランウェイ
築7年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ラレジダンスド江坂
築31年
| 9階建
| 128戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
南吹田は吹田市内56地区中29位（上位48%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の江坂町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
南吹田 ◀
―
37.8万
南吹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 20.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 江坂 1100m |
| 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 18.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）