ネバーランドラルジュ江坂
大阪府吹田市南吹田５丁目２－１ | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたネバーランドラルジュ江坂全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・18件）で、平均5,072万円です。4LDKが最も高く平均5,072万円、3LDKは平均3,611万円です。
2SLDK
3,643万
2件
3LDK
3,611万
17件
3SLDK
4,453万
11件
4LDK
5,072万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,643万 | 2,953万 | 4,332万 |
| 3LDK | 17件 | 3,611万 | 2,836万 | 4,346万 |
| 3SLDK | 11件 | 4,453万 | 3,755万 | 5,027万 |
| 4LDK | 18件 | 5,072万 | 4,056万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて11.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
38.4万/㎡
4-7階
17件
39.9万/㎡
8階以上
13件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南吹田５丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 96.10m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ＮＳ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ネバーランドラルジュ江坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 9階建 | 42戸 | 44件 | 37.6万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 地下1階付10階建 | 24戸 | 52件 | 44.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランドラルジュ江坂 | 2000 | 42戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| アドバンス江坂東デパール | 2024 | 63戸 | - | - |
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| ラレジダンスド江坂 | 1995 | 128戸 | - | - |
| コーポ清A棟 | 1973 | 30戸 | 23.8万 | 1,380万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス江坂東 | 1999 | 26戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| クレヴィア江坂 | 2010 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.1万 | 35.6万 | 37.5万 | - | 42.1万 | 43.0万 | 45.4万 |
| 4LDK | 36.4万 | - | 37.7万 | - | 51.8万 | 52.8万 | - | 51.9万 |
| 2SLDK | - | 36.1万 | - | - | - | 39.1万 | - | - |
| 3SLDK | 40.0万 | 34.9万 | 43.2万 | 40.3万 | 41.3万 | 42.5万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。