千里山竹園のマンション相場
大阪府吹田市千里山竹園 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市千里山竹園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約163件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築45年は27.6万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
68.7万/㎡
築5年
22件
65.9万/㎡
築10年
24件
58.2万/㎡
築15年
31件
52.3万/㎡
築20年
27件
45.4万/㎡
築25年
12件
50.2万/㎡
築30年
5件
54.8万/㎡
築35年
7件
42.0万/㎡
築40年
13件
31.3万/㎡
築45年
12件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。３ＤＫの平均価格は1,902万円。
３ＬＤＫ
116件
3,857万円
４ＬＤＫ
24件
5,115万円
２ＬＤＫ
9件
2,920万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,950万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,921万円
３ＤＫ
2件
1,902万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
3,070万円
取引実績
163件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2026年は㎡52.8万円へ、18年間で+42.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
50
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,039万円
116件
４ＬＤＫ
3,708万円
24件
２ＬＤＫ
2,222万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
4件
３ＤＫ
1,700万円
2件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山竹園のマンション一覧（15棟）
南千里ガーデンズ
築44年
| 11階建
| 45戸
2,750万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買49件
パレシェール千里山西
築26年
| 地下1階付7階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買46件
パインフィールド緑地公園
築26年
| 地下2階付12階建
| 127戸
3,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買39件
千里山さつきヴィラ
築46年
| 6階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買38件
メゾン南千里シェプレ
築23年
| 地下1階付10階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買28件
南千里コーポラス
築55年
| 7階建
| 42戸
830万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買28件
デリード南千里
築29年
| 11階建
| 40戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買21件
アービング南千里ツインコート
築15年
| 14階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アンビエント千里山西
築24年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ユニーブル南千里
築25年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アービング南千里ツインコートイースト
築15年
| 地下1階付12階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買1件
千里山ロイヤルマンション4番街A棟
築41年
| 11階建
| 54戸
売買0件
ヴィルヌーブガーデンズ千里山西
築27年
| 13階建
| 176戸
売買0件
サンメゾン緑地公園アベニュー
築8年
| 15階建
| 153戸
売買0件
南千里グリーンハイツ
築48年
| 14階建
| 166戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山竹園は吹田市内56地区中23位（上位59%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の泉町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
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千里山竹園 ◀
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39.3万
最寄り駅の相場
千里山竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８ | 21.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千里山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）