アービング南千里ツインコート

大阪府吹田市千里山竹園2丁目24 | 築15年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアービング南千里ツインコート全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アービング南千里ツインコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2023年は45.2万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2016年には150,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

62.2〜103.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.197

代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,406万円です。4LDKが最も高く平均4,847万円、3LDKは平均4,406万円です。

3LDK

14件

4,406万

4LDK

2件

4,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,406万	3,755万	4,984万
4LDK	2件	4,847万	4,134万	5,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、4-7階（44.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

44万/㎡

2件

8階以上

44.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山竹園2丁目24
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	70.02m² ～ 77.02m²
分譲会社	アービング
施工会社	スナダ建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

アービング南千里ツインコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アービング南千里ツインコート	2011年	14階建	64戸	32件	44.6万	14件	-
ウエスト	2011年	14階建	41戸	26件	44.8万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩9分

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩15分

学区情報

小学校

吹田市立桃山台小学校

中学校

吹田市立竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング南千里ツインコート	2011	64戸	45.2万	3,480万
アービング南千里ツインコートイースト	2011	23戸	43.5万	3,180万
南千里コーポラス	1971	42戸	19.4万	830万
南千里グリーンハイツ	1978	166戸	-	-
ユニーブル南千里	2001	26戸	41.6万	2,780万
南千里ガーデンズ	1982	45戸	33.1万	2,750万
ユニーブル千里山西	2006	22戸	40.0万	3,280万
新南千里マンション	1976	30戸	-	-
オーキッド千里山	1996	17戸	33.6万	2,280万
千里山西アーバンコンフォート	1997	73戸	-	-
フィールガーデン南千里	2018	214戸	70.7万	5,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	39.8万	44.8万	46.7万	44.3万	46.8万	43.8万	45.2万
4LDK	40.9万	-	-	-	-	42.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.19万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.85万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.59万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.14万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.8万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.49万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.89万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.19万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.7万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,420万	44.41万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.19万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.76万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.88万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,857円。

3LDK

144,857円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,024円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,120円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,900円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,030円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,928円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。