パインフィールド緑地公園
大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3 | 築26年 | 127戸
推定相場
パインフィールド緑地公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（40.9万円）を29.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には113,333円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.621
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・10件）で、平均3,655万円です。4SLDKが最も高く平均5,189万円、2LDKは平均2,985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,157万 | 2,496万 | 3,591万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,656万 | 3,250万 | 4,050万 |
| 2LDK | 7件 | 2,985万 | 2,800万 | 3,188万 |
| 3LDK | 10件 | 3,655万 | 3,220万 | 4,235万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,656万 | 3,755万 | 5,402万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,189万 | 5,189万 | 5,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて9.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | マツバラ |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
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徒歩10分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインフィールド緑地公園 | 2000 | 127戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| サンメゾン緑地公園アベニュー | 2018 | 153戸 | - | - |
| 緑地公園プライムハイツ | 1982 | 151戸 | 49.4万 | 4,398万 |
| 千里山ロイヤルマンション4番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション4番街B棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション4番街C棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| アールヴェール緑地公園 | 2003 | 62戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| 千里山ロイヤルマンション1番街A棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 緑地公園アーバンライフ | 1985 | 63戸 | 30.3万 | 3,080万 |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| ヴィルヌーブ緑地公園 | 1997 | 182戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 82.09㎡ | 58.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,880万円 | 75.01㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | - | - | - | - | 44.3万 | 49.1万 | 53.1万 |
| 2SLDK | - | - | 34.5万 | - | 50.2万 | - | 52.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 36.0万 | - | - | 51.1万 | - |
| 1SLDK | - | 30.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 44.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額112,270円。3LDKなら月額112,270円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。