二俣の一戸建て相場
大阪府八尾市二俣 | 30件の成約データ
大阪府八尾市二俣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約30件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,000万
80〜100㎡
8件
2,807万
100〜120㎡
6件
2,679万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,805万円
取引実績
30件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
42万
'08'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
20
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４ＤＫ
815万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＤＫ
440万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2023年第4四半期
750万円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2023年第4四半期
750万円
65㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
750万円
65㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第2四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2023年第1四半期
440万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
二俣は八尾市内84地区中44位（上位48%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の教興寺とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
44
二俣 ◀
―
22.1万