弓削町の一戸建て相場
大阪府八尾市弓削町 | 41件の成約データ
大阪府八尾市弓削町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約41件、前年比-47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,221万円。木造（2,480万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,221万
木造
36件
2,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
518万
80〜100㎡
18件
3,007万
100〜120㎡
4件
2,116万
150㎡以上
8件
6,272万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,213万
4〜6m
26件
2,846万
6〜8m
5件
623万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼47.7%
平均価格
2,793万円
取引実績
41件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
8万
'08'10'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
15
築21-25年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＤＫ
375万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2021年第3四半期
450万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2021年第3四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
530万円
55㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
弓削町は八尾市内84地区中51位（上位39%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の長池町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
弓削町 ◀
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20.7万
弓削町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 9.4万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 志紀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）