東山本新町の一戸建て相場

Name: 東山本新町の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市東山本新町 | 151件の成約データ他の種別: 土地

大阪府八尾市東山本新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約151件、前年比-21.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山本新町の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,922万円

うち土地分

4,325万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,868万円。木造（2,436万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,868万

4件

鉄骨造

4,292万

11件

木造

2,436万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,071万

36件

80〜100㎡

2,383万

48件

100〜120㎡

3,463万

31件

120〜150㎡

2,978万

18件

150㎡以上

5,523万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,516万

119件

6〜8m

3,289万

21件

8m以上

7,031万

7件

東山本新町 22.4万/㎡八尾市内 42位/84地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▼21.0%

平均価格

2,471万円

取引実績

151件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,580万円

10件

３ＬＤＫ

2,833万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,590万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

720万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

６ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 165㎡〜 15.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第2四半期 700万円 65㎡〜・４ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 80㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2025年第1四半期 720万円 70㎡〜・６Ｋ＋Ｓ 10.3万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 60㎡〜 53.3万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 70㎡〜 45.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

東山本新町は八尾市内84地区中42位（上位50%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の西木の本とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+66%

28 刑部

23.9万

+7%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+7%

30 小畑町

23.7万

+6%

31 宮町

23.6万

+5%

32 上之島町南

23.5万

+5%

33 東山本町

23.5万

+5%

34 青山町

23.5万

+5%

35 山本町南

23.3万

+4%

36 久宝寺

23.3万

+4%

37 山城町

23.2万

+4%

38 西山本町

23.0万

+3%

39 八尾木北

22.9万

+2%

40 緑ヶ丘

22.7万

+1%

41 西木の本

22.4万

+0%

42 東山本新町 ◀

22.4万

―

43 教興寺

22.3万

+0%

44 二俣

22.1万

-1%

45 美園町

21.6万

-4%

46 安中町

21.4万

-5%

47 植松町

21.4万

-5%

48 松山町

21.3万

-5%

49 老原

20.9万

-7%

50 長池町

20.8万

-7%

51 弓削町

20.7万

-7%

52 高美町

20.7万

-8%

53 東久宝寺

20.6万

-8%

54 高安町北

20.6万

-8%

55 田井中

20.5万

-9%

56 堤町

20.5万

-9%

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-9%

84 高砂町

12.5万

-44%

他 26 地区

最寄り駅の相場

東山本新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市東山本新町８丁目２４３番外	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	河内山本 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東山本新町の他の不動産相場

🏞️ 土地

東山本新町の土地相場 →