龍華町のマンション相場
大阪府八尾市龍華町 | 281件の成約データ
大阪府八尾市龍華町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.9万円（成約281件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.3万円に対し、築20年は56.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
73.3万/㎡
築5年
93件
67.8万/㎡
築10年
157件
65.6万/㎡
築15年
16件
61.4万/㎡
築20年
3件
56.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,855円。
３ＬＤＫ
185件
4,957円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,843円
２ＬＤＫ
59件
4,516円
４ＬＤＫ
17件
6,026円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,855円
平均㎡単価
51.9
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,873
取引実績
281件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡57.1万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
50
築11-15年
55
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,910
185件
２ＬＤＫ
3,447
59件
４ＬＤＫ
4,665
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
１ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
龍華町のマンション一覧（10棟）
ザレスタージュレクレドール大阪
築21年
| 15階建
| 320戸
3,780万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買49件
メガシティタワーズザ・イースト
築13年
売買0件
メガシティタワーズ西棟
築15年
売買0件
ローレルコート久宝寺リーデンスタワー
築20年
売買0件
メガシティタワーズTHE WEST
築15年
売買0件
メガシティタワーズ THE EAST
築13年
売買0件
メガシティタワーズ ザ・ウエスト
築15年
売買0件
メガシティタワーズ ザ・ウエスト
築15年
売買0件
メガシティタワーズ ザ・イースト
売買0件
メガシティタワーズＴＨＥ ＥＡＳＴ
築14年
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
龍華町は八尾市内40地区中1位（上位98%）。
単価51.9。
高価格帯（1〜14位）
龍華町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。