龍華町のマンション相場
大阪府八尾市龍華町 | 281件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.3万円に対し、築20年は56.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
73.3万/㎡
築5年
93件
67.8万/㎡
築10年
157件
65.6万/㎡
築15年
16件
61.4万/㎡
築20年
3件
56.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,855円。
３ＬＤＫ
185件
4,957円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,843円
２ＬＤＫ
59件
4,516円
４ＬＤＫ
17件
6,026円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,855円
平均㎡単価
51.9
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,873
取引実績
281件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡57.1万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
50
築11-15年
55
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,910
185件
２ＬＤＫ
3,447
59件
４ＬＤＫ
4,665
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
１ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
龍華町のマンション一覧（8棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
龍華町は八尾市内40地区中1位（上位98%）。
単価51.9。
高価格帯（1〜14位）