天王寺屋のマンション相場
大阪府八尾市天王寺屋 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.9万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
42.9万/㎡
築15年
14件
31.5万/㎡
築20年
5件
36.9万/㎡
築25年
17件
28.2万/㎡
築30年
4件
21.7万/㎡
築35年
8件
26.8万/㎡
築40年
5件
24.1万/㎡
築45年
14件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は939円。
１ＤＫ
4件
651円
３ＬＤＫ
40件
1,915円
２ＤＫ
11件
919円
２ＬＤＫ
9件
1,290円
４ＬＤＫ
5件
2,774円
１ＬＤＫ
3件
939円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,051
取引実績
75件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,228
40件
２ＤＫ
598
11件
２ＬＤＫ
878
9件
４ＬＤＫ
1,540
5件
１ＤＫ
585
4件
１ＬＤＫ
610
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＤＫ＋Ｓ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2025年第1四半期
550円
50㎡〜
・１ＤＫ
11.0
2025年第1四半期
680円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2025年第1四半期
520円
50㎡〜
・１ＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天王寺屋のマンション一覧（3棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
天王寺屋は八尾市内40地区中26位（上位35%）。
単価17.7。
1つ上の若林町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
天王寺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 志紀 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）