西大寺浜の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺浜 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺浜の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約26件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,478円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて7%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
南西
4件
5万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
825
取引実績
26件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
630円
145坪〜（480㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺浜は岡山市東区内42地区中27位（上位36%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の宍甘とは9%の差。
中価格帯（15〜28位）
西大寺浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西大寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西大寺浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。