中川町の土地相場
岡山県岡山市東区中川町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,584円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
7件
11万/坪
長方形
11件
11万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
東
8件
12万/坪
北
4件
11万/坪
西
10件
8万/坪
南
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,177
取引実績
34件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
700円
206坪〜（680㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
850円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2019年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
中川町は岡山市東区内42地区中20位（上位52%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の中尾とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）