藤崎の土地相場
岡山県岡山市中区藤崎 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,129円高くなります。
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
41件
17万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
18件
16万/坪
長方形
27件
16万/坪
ほぼ正方形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
18万/坪
北東
16件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
北西
13件
14万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
工場
2件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
1,356
取引実績
63件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2025年第3四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2025年第3四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
6,800円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤崎は岡山市中区内55地区中42位（上位24%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の土田とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外 | 5.1/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 岡山 9500m |
| 岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 岡山 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）