江崎の土地相場
岡山県岡山市中区江崎 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,129円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて96%の差があります。
長方形
10件
21万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
18万/坪
北西
10件
15万/坪
南西
12件
14万/坪
南
3件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,340
取引実績
60件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
4,300円
269坪〜（890㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
江崎は岡山市中区内55地区中48位（上位13%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の祇園とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）