片島町の土地相場
岡山県倉敷市片島町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市片島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約134件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,460円高くなります。
4m未満
22件
7万/坪
4〜6m
45件
17万/坪
6〜8m
50件
15万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ正方形
11件
19万/坪
長方形
20件
15万/坪
台形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
54件
14万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
不整形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
東
24件
17万/坪
南東
10件
15万/坪
西
19件
15万/坪
北西
13件
14万/坪
南
30件
14万/坪
北東
7件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
北
23件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
8件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,484万円
取引実績
134件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪9万円へ、18年間で35.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
163坪〜（540㎡〜）
4.9万/坪
2026年第1四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
118坪〜（390㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
215坪〜（710㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
224坪〜（740㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
片島町は倉敷市内71地区中32位（上位55%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の連島中央とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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15.6万/坪
片島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市片島町字西前田６７５番７外 | 4.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）