大内の一戸建て相場
岡山県倉敷市大内 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市大内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約49件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,042万円。木造（2,454万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,042万
木造
38件
2,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,170万
80〜100㎡
6件
2,468万
100〜120㎡
22件
2,853万
120〜150㎡
9件
2,171万
150㎡以上
4件
5,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
945万
4〜6m
32件
2,540万
6〜8m
11件
3,937万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,843万円
取引実績
49件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
23万
'08'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,125万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＤＫ
320万円
1件
４ＬＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
320万円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第3四半期
750万円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
720万円
145㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
大内は倉敷市内74地区中18位（上位76%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の福井とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
18
大内 ◀
―
14.8万