新田の土地相場
岡山県倉敷市新田 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約120件、前年比+107.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,875円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
45件
16万/坪
6〜8m
48件
17万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて55%の差があります。
長方形
23件
17万/坪
ほぼ長方形
48件
17万/坪
ほぼ台形
21件
17万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
台形
6件
14万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
7件
18万/坪
西
23件
17万/坪
南
24件
17万/坪
南東
9件
17万/坪
北
24件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
東
19件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲107.6%
平均価格
2,001万円
取引実績
120件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+171.9%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
166坪〜（550㎡〜）
46.9万/坪
2025年第2四半期
220万円
136坪〜（450㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
640万円
57坪〜（190㎡〜）
11.1万/坪
2024年第4四半期
210万円
20坪〜（65㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
106坪〜（350㎡〜）
25.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
新田は倉敷市内71地区中27位（上位62%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の茶屋町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
新田 ◀
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18.3万/坪
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新田字東古開２４０５番４８ | 8.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2300m |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 5.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西富井 1400m |
| 倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栄 2800m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）