二日市の土地相場
岡山県倉敷市二日市 | 32件の成約データ
岡山県倉敷市二日市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,861円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて142%の差があります。
台形
4件
17万/坪
長方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
南
3件
10万/坪
東
8件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,177万円
取引実績
32件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+202.8%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600万円
163坪〜（540㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
209坪〜（690㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2018年第4四半期
850万円
275坪〜（910㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2018年第3四半期
65万円
23坪〜（75㎡〜）
2.9万/坪
2016年第2四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2015年第3四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
二日市は倉敷市内71地区中48位（上位32%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の児島下の町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
二日市 ◀
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12.9万/坪