玉島の土地相場
岡山県倉敷市玉島 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約95件、前年比+110.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,069円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
44件
12万/坪
6〜8m
26件
14万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
37件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
22件
10万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
7件
14万/坪
北
10件
13万/坪
南東
11件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
南
22件
11万/坪
東
13件
11万/坪
西
20件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲110.4%
平均価格
1,315万円
取引実績
95件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+25.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
240万円
57坪〜（190㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
142坪〜（470㎡〜）
21.1万/坪
2024年第2四半期
260万円
39坪〜（130㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
160坪〜（530㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島は倉敷市内71地区中44位（上位38%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の福田町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
玉島 ◀
―
13.2万/坪
玉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外 | 8.1万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新倉敷 1300m |
| 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 5.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 600m |
| 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 1400m |
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
| 倉敷市玉島３１４８番 | 5.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 2400m |
| 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 1700m |
| 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新倉敷 2000m |
| 倉敷市玉島３丁目８２１８番４ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新倉敷 3200m |
| 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 3100m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金光 2900m |
| 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 4100m |
| 倉敷市玉島勇崎字二丁目１００６番１ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新倉敷 6300m |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新倉敷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）