神田の土地相場
岡山県倉敷市神田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約46件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,292円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
19件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
15件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
長方形
21件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
3件
18万/坪
南東
13件
16万/坪
北西
7件
15万/坪
南
6件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
西
4件
13万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,561万円
取引実績
46件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
197坪〜（650㎡〜）
21.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
221坪〜（730㎡〜）
24.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
神田は倉敷市内71地区中29位（上位59%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の酒津とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
神田 ◀
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17.0万/坪
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市神田２丁目２番１６ | 5.6万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 栄 650m |
| 倉敷市神田３丁目５番４２ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 弥生 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）