大字鍋島の土地相場
大分県中津市大字鍋島 | 14件の成約データ
大分県中津市大字鍋島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,491円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて10%の差があります。
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「店舗」目的です。
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
613
取引実績
14件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201220142015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2022年は坪2万円へ、10年間で32.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
980円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
520円
136坪〜（450㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
1,700円
239坪〜（790㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字鍋島は中津市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字上如水とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字鍋島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。