大字犬丸の土地相場
大分県中津市大字犬丸 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,629円高くなります。
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
北
4件
3万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲90.7%
平均価格
500
取引実績
26件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+40.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
370円
185坪〜（610㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字犬丸は中津市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字大悟法とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）