三光臼木の土地相場
大分県中津市三光臼木 | 14件の成約データ
大分県中津市三光臼木の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三光臼木の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
29,446円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
293
取引実績
14件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、12年間で+63.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
630円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2017年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
520円
221坪〜（730㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
三光臼木は中津市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字定留とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）