三光原口の土地相場
大分県中津市三光原口 | 26件の成約データ
大分県中津市三光原口の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三光原口の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
29,506円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
486
取引実績
26件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+28.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
720円
224坪〜（740㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
三光原口は中津市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字角木とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）