大字高瀬の土地相場
大分県中津市大字高瀬 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字高瀬の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高瀬の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
42,116円/坪
推定総額
316万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて10%の差があります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
292
取引実績
12件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082010201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪6万円へ、13年間で+59.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2013年第3四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2012年第2四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2011年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2010年第2四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字高瀬は中津市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の三光諌山とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）