大字上宮永の土地相場
大分県中津市大字上宮永 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大字上宮永の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+151.2%。
推定相場
大字上宮永の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,850円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲151.2%
平均価格
786
取引実績
38件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
630円
124坪〜（410㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大字上宮永は中津市内41地区中14位（上位66%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字大貞とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）